1、地基与基础和上端承重构件。地基与基础关键看看是否有地基沉降、偏移、干裂变型等征兆，假如地基与基础有基础沉降变型，一般会让地圈梁和主体结构产生影响，较为明显的便是干裂，当缝隙已经接近10mm时或地基沉降已造成房屋倾斜，倾斜率贴近1%时就应当相对高度警惕。对上端承重构件关键查验承重柱、承重梁、承重墙的承载力、结构与联接、变型与干裂。
2、砌体。砌体应重点对纵横墙联接位置、墙面拐角位置有没有干裂和变形。假如受力墙、柱出现沿承受力角度的缝隙（纵向缝隙），缝宽敞于2mm，缝长超出楼高1/3的纵向缝隙时就应当相对高度警惕，假如只是一些碎纹状缝隙（收缩裂缝）或批腻子缝隙就没有必要再意，偏心受压的、填充墙预制构件还需要注意查验有没有水平裂缝。
3、混凝土结构预制构件。混凝土结构预制构件重点对橡胶支座各部位受弯区、受剪区是否存在干裂，缝隙分布、迈向、宽度和长短。框架剪力墙应认真检查框支柱、角柱及结点位置。底框构造的房子和高层建筑应重点对转层干裂变型状况。钢筋混凝土梁在梁的中间发觉纵向缝隙，其一侧向上延伸达梁宽的2/3之上，缝宽敞于0.5mm或者在橡胶支座周边发生裁切斜裂缝、缝宽敞于0.4mm，这种缝隙便是风险缝隙。
房屋质量鉴定
房子的检测鉴定是一项专业能力、专业性规定极强的工作中，危楼的评定更应当谨慎从事。按《城市危险房屋管理规定》，危楼的检测由房地产业行政管理部门成立的房屋检测鉴定组织承担。经确认属危旧房屋的，鉴定中心必
须立即传出危旧房屋通知单；为非危旧房屋的，需在评定公文中列明在正常启动情况下的合理期限，一般不超过1 年。
1.1 危楼归类
危楼分整栋危楼和局部危房，整栋危楼就是指随时都有整栋坍塌很有可能的房子;部分危楼就是指随时都有部分坍塌很有可能的房子。
1.2 评定标准
1.2.1 房屋质量鉴定要以地基与基础、承重结构的危险性判定为基本，融合历史时间情况和发展方向深入分析，综合考量。
1.2.2在地基与基础或零部件发生意外的分析上，应注意构件风险是单独的或是关联。若预制构件是风险是单独的，一般不组成构造的危险性；若构件风险是有关的，则须联络构造判断风险范畴。
1.2.3在历史情况和发展方向上，应注意构造老化水平、周围环境危害、设计方案安全指数的选值、不利于构造的人为要素、风险的发展方向等多种因素对地基与基础、承重结构组成可怕的危害。
1.3 风险区域范围判断